“返租”14年业主10年就回本? 业内称风险很大

　　每月返租金至业主账户

　　正在销售的这座公寓楼位于河南岸，楼房已是现楼，并正被用作酒店经营。在酒店大堂的售楼部，记者随购房者金小姐（化姓）详细了解了这里的“返租”操作。

　　按照售楼小姐介绍，这栋正在营业的酒店就是待售楼房，在酒店的4、5楼目前有单位正在销售。开发商给的优惠是可以返租14年，即购房后14年内这栋楼仍由开发商作为酒店经营，但开发商签购房合同时保证在这14年中每月都给购房者返还租金。

　　酒店不景气可原价退房

　　对该酒店公寓返租14年的销售方式，购房者金小姐表示非常感兴趣，但最担心的问题是酒店式公寓统一经营，能否拿到独立的房产证。售搂小姐表示“房产证绝对没问题，已经有人拿到了”，并拿来此前客户签的购房合同以及主管部门发下的预售许可等证件给金小姐看。

　　对于该公寓的销售方式，业内人士表示此举在商业地产的销售中也并不多见，也存在很大的风险。返租14年不是所有开发商都能做到的，因为酒店经营有风险，一旦经营不善，开发商最初的承诺将很难兑现。金小姐也就此问题询问售楼小姐，售楼小姐则表示，一旦酒店经营不善，购房者可以原价退房，这点可以在合同上写明。

　　是否变相返本待论证

　　记者随后就该酒店销售的合法性向有关部门求证，主管部门工作人员表示，发展商或者购房人请酒店管理公司进行酒店式经营不违反规定，但提醒消费者在购房时充分考虑风险因素。我国《商品房销售管理办法》提到“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房”，至于该楼盘做法是否属于变相返本还有待论证。本报记者

　　■算算账

　　年租金由8%递增至10%

　　年租金标准是房价的8%-10%不等，这14年划分成三个阶段，租金分成8%、9%、10%三个递增的区间，几乎是每五年递增一次，由开发商定期存入购房者账户。按照这样的“返租”，购房者不仅以后14年每个月都有固定的收益到账，不用操心房屋的出租问题，而且10年后，收回的租金就可以抵全部买房的本钱。